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La Haute-Savoie (74), préfecture Annecy, compte 832 000 habitants sur 4 388 km² pour une densité de 190 hab./km². Région Auvergne-Rhône-Alpes, 279 communes et plusieurs pôles urbains (Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches, Saint-Julien-en-Genevois). Économie marquée par le tourisme (stations de ski, lacs), l’industrie spécialisée (équipement sportif, mécanique de précision) et une forte dynamique transfrontalière liée à Genève. Le marché immobilier est soutenu par la demande des frontaliers et des acheteurs de résidences secondaires : les prix au m² montent près d’Annecy et le long du Léman, la saisonnalité touristique influence l’offre locative et les interventions de rénovation ou d’entretien de façades au fil de l’année.
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