Présentation
Angoulême, préfecture de la Charente, compte 42 000 habitants. La ville haute, perchée sur un éperon rocheux, offre des panoramas sur la Charente. Angoulême est la capitale de la BD (Festival International de la BD, janvier) avec des murs peints dans toute la ville. Le cognac est produit à proximité.
Marché immobilier
Prix moyen : 1 500€/m². La ville haute atteint 1 800€/m². Ma Campagne et Saint-Cybard restent sous 1 200€/m². Le loyer moyen de 8€/m² est très accessible.
Transports et accessibilité
TGV vers Paris-Montparnasse en 2h. L'A10 (via N10) relie Angoulême à Bordeaux (1h30) et Poitiers (1h). La gare LGV est en centre-ville.
Vie pratique
Le Festival de la BD (fin janvier) attire 200 000 visiteurs. Les murs peints BD sont une attraction permanente. Le CH d'Angoulême (Girac) est le centre hospitalier de la Charente. Le cognac de Charente est produit dans les environs.
Conseils locaux
La ville haute est sur un plateau rocheux — la montée est raide pour les camions. Évitez le Festival de la BD (fin janvier, 4 jours) : le centre est fermé. Les remparts offrent des vues mais créent des accès limités. Le fleuve Charente est inondable — vérifiez les zones de crue en ville basse.