Présentation

Auch, préfecture du Gers et capitale historique de la Gascogne, compte 22 000 habitants. La ville est perchée sur une colline dominant le Gers avec le monumental Escalier de 370 marches surmonté de la statue de d'Artagnan. Le foie gras, l'Armagnac et le canard sont les produits emblématiques.

Marché immobilier

Prix moyen : 1 200€/m², parmi les plus bas de France. Le centre historique atteint 1 500€/m². Les quartiers bas restent sous 1 000€/m². Le loyer moyen de 7€/m² est imbattable.

Transports et accessibilité

Pas de TGV ni de gare majeure. La RN21 relie Auch à Toulouse (1h15). L'A62 est accessible en 30 min. L'aéroport le plus proche est Toulouse-Blagnac (1h15).

Vie pratique

Le Gers est le 1er département pour la qualité de vie (enquêtes). L'Armagnac (eau-de-vie) est produit localement. Le Festival de ciné d'Auch est un événement culturel. Le coût de la vie est 40% inférieur à Paris — le plus bas de France métropolitaine.

Conseils locaux

Le centre historique est sur une colline avec l'Escalier de 370 marches — les camionnettes et échafaudages accèdent par la route contournante. L'isolement (pas de TGV, pas d'autoroute) augmente les coûts d'acheminement de matériel spécifique. Le Gers est rural — les peintres locaux sont peu nombreux, comparez bien les devis (intérieur 25-40 €/m², façade 35-60 €/m²).