Présentation

Biarritz, station balnéaire basque de renommée mondiale, compte 25 000 habitants. La ville est la capitale européenne du surf et un lieu de villégiature haut de gamme depuis le Second Empire. Les prix immobiliers sont les plus élevés du Sud-Ouest, portés par le tourisme et les résidences secondaires.

Marché immobilier

Prix moyen : 6 000€/m², le plus élevé du Pays Basque. La Grande Plage et le Port Vieux dépassent 8 000€/m². Milady est plus accessible à 4 500€/m². Le loyer moyen de 18€/m² est impacté par la demande touristique.

Transports et accessibilité

L'aéroport Biarritz-Pays Basque assure des vols vers Paris et des villes européennes. TGV vers Paris en 4h15 (gare de Biarritz). L'A63 relie Biarritz à Bayonne (10 min) et Bordeaux (2h). L'Espagne (San Sebastián) est à 45 min.

Vie pratique

Climat océanique doux (1 800 h de soleil). Le surf est une institution (spots : Grande Plage, Côte des Basques, Milady). Le Casino et l'Hôtel du Palais sont des monuments historiques. Le marché des Halles est réputé.

Conseils locaux

Les résidences de standing du front de mer ont des règlements de copropriété stricts (créneaux horaires, protections obligatoires sur parties communes). L'air marin chargé en sel impose des peintures façade siloxane résistantes à la corrosion saline. Les rues du centre sont étroites et en pente vers la mer — l'échafaudage demande une autorisation de voirie. L'été (juillet-août), la population triple — tout est saturé, les prix d'intervention sont 20-30% plus élevés en haute saison.