Présentation

Carcassonne, Cité médiévale classée UNESCO, compte 47 000 habitants. La double enceinte de remparts (52 tours) est le monument le plus visité du sud de la France (2 millions de visiteurs/an). Le Canal du Midi traverse la ville basse. L'économie repose sur le tourisme et la viticulture (AOC Cité de Carcassonne).

Marché immobilier

Prix moyen : 1 500€/m². La Bastide (ville basse) atteint 1 800€/m². Les quartiers périphériques restent sous 1 200€/m². Le loyer moyen de 8€/m² est très accessible. La Cité médiévale elle-même est quasi exclusivement touristique.

Transports et accessibilité

TER vers Toulouse en 50 min et Narbonne en 30 min. L'A61 relie Carcassonne à Toulouse (1h). L'aéroport Carcassonne-Salvaza assure des vols Ryanair vers plusieurs villes européennes.

Vie pratique

Climat méditerranéen avec vent d'Autan. La Cité médiévale est le 2ème site visité de France après le Mont-Saint-Michel. Le Festival de la Cité (juillet) accueille des concerts dans les remparts. Le Canal du Midi offre des balades en péniche.

Conseils locaux

La Cité médiévale est entièrement piétonne et touristique — les ABF encadrent toute peinture extérieure (teintes traditionnelles, déclaration préalable obligatoire). La Bastide (ville basse) a des rues plus larges mais le Canal du Midi crée des points de passage limités pour acheminer le matériel. Le Festival de la Cité (juillet) perturbe toute la ville — calez vos chantiers de façade hors période festivalière. Le vent d'Autan peut être violent et compromet l'application en façade.