Présentation

Montauban, préfecture du Tarn-et-Garonne, compte 62 000 habitants. La ville rose (briques roses, comme Toulouse) est la 2ème plus ancienne bastide de France (1144). L'économie est liée à Toulouse (50 km) avec un flux de navetteurs croissant. La Place Nationale (17ème siècle) est l'une des plus belles de France.

Marché immobilier

Prix moyen : 1 700€/m². Le centre (Place Nationale) atteint 2 000€/m². Lalande et Sapiac restent sous 1 400€/m². Le loyer moyen de 8€/m² est très compétitif. La proximité de Toulouse fait monter les prix.

Transports et accessibilité

TER vers Toulouse en 25 min. L'A20 et l'A62 relient Montauban à Toulouse (50 km) et Bordeaux (2h). La gare de Montauban est en centre-ville.

Vie pratique

Le Musée Ingres Bourdelle est un musée national. La Place Nationale (arcades du 17ème) est un chef-d'œuvre urbain. Le coût de la vie est 30% inférieur à Toulouse. Les fruits du Tarn-et-Garonne (chasselas, prune) sont des spécialités.

Conseils locaux

La Place Nationale est piétonne avec des arcades — les accès camion sont limités aux rues adjacentes. Les immeubles en briques roses ont des escaliers étroits similaires à Toulouse. La proximité de Toulouse (25 min en train) en fait une alternative résidentielle de plus en plus prisée.