Présentation

Roquebrune-Cap-Martin, entre Monaco et Menton, compte 13 000 habitants. Le village médiéval perché (donjon du 10ème siècle) surplombe le Cap-Martin, presqu'île résidentielle ultra-luxueuse où Le Corbusier a dessiné le Cabanon (classé UNESCO). Les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de France après Paris et Monaco.

Marché immobilier

Prix moyen : 5 500€/m². Le Cap-Martin dépasse 8 000€/m² (villas de luxe). Carnolès est plus accessible à 4 000€/m². Le loyer moyen de 17€/m² est porté par la proximité de Monaco.

Transports et accessibilité

Gare SNCF de Carnolès (TER Nice-Vintimille). Bus Zest vers Monaco (10 min) et Menton (5 min). L'A8 est accessible en 10 min. Monaco est à 3 km.

Vie pratique

Le Cabanon de Le Corbusier (UNESCO) est un monument de l'architecture moderne. Le village médiéval (10ème siècle) est l'un des plus anciens de la côte. Le Cap-Martin offre un sentier du littoral exceptionnel (2h de marche, vue Monaco-Menton).

Conseils locaux

Le village médiéval est inaccessible aux camionnettes (ruelles, escaliers, passages voûtés) — le matériel de peinture monte à bras. Le Cap-Martin a des villas avec des accès privés et des chemins étroits ; les peintures façade siloxane sont indispensables face à l'embrun marin. Carnolès (bord de mer, plat) est la seule zone facile pour installer un échafaudage de chantier. La proximité de Monaco crée des bouchons quotidiens sur la basse corniche.