Présentation

Rouen, capitale de la Normandie, compte 113 000 habitants et génère environ 14 000 chantiers de peinture et de rénovation par an. La ville est un port maritime majeur (5ème port français) accessible aux navires de haute mer via la Seine. Le centre médiéval, avec sa cathédrale peinte par Monet et ses ruelles à colombages, attire les amoureux du patrimoine. L'économie est diversifiée : port, chimie, automobile (Renault Cléon), numérique.

Marché immobilier

Le prix moyen est de 2 600€/m². Le centre historique (Vieux-Marché, Saint-Maclou) atteint 3 000€/m². Saint-Sever (rive gauche) et Darnétal restent sous 2 000€/m². Le loyer moyen de 12€/m² est raisonnable. Mont-Saint-Aignan, sur les hauteurs, offre un cadre résidentiel prisé des familles.

Transports et accessibilité

Le réseau Astuce dispose d'un métro aérien (TEOR), d'un tramway et de bus. La gare de Rouen offre le train vers Paris-Saint-Lazare en 1h20. L'A13 relie Rouen à Paris (1h30) et au Havre (1h). Les quais de Seine sont des axes de circulation importants mais régulièrement inondés en hiver.

Vie pratique

Le climat océanique est humide (850 mm de pluie/an) avec des hivers doux (5°C). Le CHU de Rouen (Charles-Nicolle) est le centre hospitalier de référence de Normandie. L'Université de Rouen accueille 28 000 étudiants. Le coût de la vie est 22% inférieur à Paris. L'Armada (rassemblement de grands voiliers, tous les 5-6 ans) est un événement majeur.

Conseils locaux

Le Vieux-Rouen est un dédale de rues à colombages étroites et piétonnes : seuls les petits utilitaires passent. Les immeubles médiévaux ont des planchers qui grincent et des escaliers irréguliers — protégez les sols fragiles. L'humidité normande est réelle : investissez dans des absorbeurs d'humidité dès l'emménagement. Les quais de Seine sont régulièrement inondés en hiver — vérifiez le niveau de la Seine avant de louer un logement en rez-de-chaussée.